Att ha ett eget fritidshus är en dröm för många. Att äga ett landställe behöver inte vara en ouppnåelig dröm. Det finns flera lån som hjälper dig att finansiera köpet. Här kan du läsa mer om hur det går till att låna pengar för att köpa ett fritidshus samt saker du bör tänka på.
Så lånar du pengar för att köpa fritidshus
Det finns olika sätt att låna pengar när du vill köpa ett fritidshus. Ett bolån eller fritidshuslån är vanligaste lånen för att köpa ett landställe. I vissa fall kan även privatlån vara ett alternativ. Här kan du läsa mer om de olika alternativen.
Bolån eller fritidshuslån?
Ett bolån är det vanligaste sättet att finansiera köpet av fritidshuset. Det finns två olika sätt att gå tillväga. Om din permanenta bostad är lågt belånad kan det finnas en möjlighet att höja ditt befintliga bolån när du vill köpa ett fritidshus. Det här alternativet är det bästa och billigaste, men det krävs dock att du har en lågt belånad bostad.
Om du inte har det kan du ta ett nytt bolån med fritidshuset som säkerhet. Lånet bedöms precis som vid köp av en vanlig bostad. Lånet kallas även för fritidshuslån och samma regler gäller som vid ett bostadslån. Du behöver alltså 15 procent i kontantinsats och du behöver amortera om belåningen är över 50 procent. Du kan alltså ansöka om lån upp till 85 procent av fritidshusets värde. Minsta beloppet för att ansöka om bolån är 100 000 kronor.
Privatlån till fritidshus
Ett privatlån kan vara ett alternativ om du vill låna en låg summa eller vill låna till kontantinsatsen. Ett privatlån kan vara ett lån utan säkerhet vilket innebär att fritidshuset inte används som säkerhet. Räntan för den här typen av lån är oftast högre och därför är det viktigt att överväga om du verkligen behöver lånet.
Om du tar ett privatlån för att finansiera kontantinsatsen får du två lån och då måste du vara säker på att du har råd att betala tillbaka lånen.
Hur mycket kan jag låna för att köpa fritidshus?
Hur mycket du kan låna beror på dina individuella förutsättningar. Din inkomst och tidigare lån räknas in. Oftast är maxbeloppet cirka fem gånger din bruttoinkomst. Det kan vara en god idé att ta reda på hur mycket du får låna innan du börjar leta efter fritidshus. På så sätt har du en bättre idé om vilken prisklass du har råd med.
Att tänka på när du lånar pengar för att köpa fritidshus
Att köpa fritidshus skiljer sig lite från att köpa en vanlig bostad. Här hittar du en lista med saker som du bör tänka på vid köp av fritidshus.
- Pantbrev kan behövas tas ut oavsett om du lånar på din permanenta bostad eller på fritidshuset. Pantbrev är en kostnad som många glömmer bort när de köper lantställe. Har du otur är huset helt obelånat och då måste du betala pantbrevsavgiften som uppgår till 2 procent av det lånade beloppet. Du ansöker om pantbrev hos Lantmäteriet. Om du har tur finns det redan uttagna pantbrev. Det kan vara bra att kontrollera detta vid ett tidigt skede.
- Lagfart är en annan kostnad som många glömmer att ta i beräkning. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av köpesumman och den måste alltid tas ut av den nya ägaren. Lagfarten är en ansökan om ägarbyte för en fastighet. Ansökan registreras hos Lantmäteriet.
- Besiktningen av fritidshuset är också en viktigt del i processen. Även om du bara ska bo i huset ett par veckor eller månader om året så är det bra att besikta huset innan du skriver på papperna. Ta hjälp av ett besiktningsföretag som upptäcka problem som vattenskador och svamp. Att upptäcka dessa problem själv kan bli en dyr och jobbig historia.
- Räkna ut underhållskostnadernaför att få en mer rättvis bild över vad fritidshuset kostar. Även om du inte kommer att vara där ofta så förekommer det kostnader för sophämtning, underhåll, vatten, el och annat. Vissa fritidshus klarar inte av stängas av helt på vintern utan måste ha en viss inomhustemperatur för att inte få frostskador. Uppvärmningskostnaderna bör bara med i din kostnadskalkyl redan från början.
- Jämför alltid olika låneerbjudanden innan du bestämmer dig. Utöver de traditionella bankerna finns det idag även många digitala långivare. Räntan, återbetalningstiden och andra avgifter är faktorer som du kan jämföra för att hitta det lån som passar bäst för att finansiera ditt fritidshus.
Att köpa ett lantställe är en stor och tidskrävande processen. I den här sektionen hittar du svar på vanliga frågor om lån för att köpa fritidshus.
Lånar jag på huset eller mitt permanenta boende?
Det varierar, men det bästa är att låna på ditt permanenta boende för att slippa amorteringskravet. Om du däremot tar ett nytt bolån så lånar du på fritidshuset.
Vad är ett fritidshuslån?
Ett fritidshuslån är ett bolån för att finansiera köpet av ett fritidshus. Samma regler som för bostadslån gäller.
Gäller samma lån om jag vill bygga ett nytt fritidshus?
För att låna pengar till att bygga ett helt nytt fritidshus är det vanligast att ansöka om en byggnadskredit. Du betalar då endast ränta för beloppet som du använder. Det minsta beloppet för byggnadskredit är 500 000 kronor. Om du behöver låna mindre är det bättre att försöka höja bolånet på din permanenta bostad.
